Monsieur et madame de Saint Martin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Jean Philippe, leur enfant a 6 ans. Maintenant que Jean Philippe est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer.
Monsieur et madame Dumoulin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Pierre, leur enfant a 10 ans. Maintenant que Pierre est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer à des étudiants.
Monsieur Lafont célibataire sans enfant. Il veut investir dans un appartement à Toulouse pour le louer à des étudiants.
Ses Revenus
30 000 € / an
Appartement
Type : T2
Valeur : 178 000 €
Superficie : 61 m²
Ville : Toulouse
Loyer maximal dans la zone : 891 € / mois
Sans le dispositif Robien...
Pour bénéficier de la déduction au titre de l´amortissement, le bailleur doit joindre à sa déclaration de revenus de l´année d´achèvement ou de son acquisition si elle est postérieure :
Copie du bail.
Etat descriptif du logement.
La déclaration d´option conforme à un modèle type.
L´imprimé n°2044...
Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.
Comment calculer la revalorisation du loyer?
L´augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l...
Le loyer doit être inférieur à un plafond réglementé, qui dépend de la zone géographique d´implantation du logement.
De quelle zone dépend le logement?
Pour les baux conclus en 2008 les plafonds de loyers mensuels (charges non comprises) par mètre carré sont les suivants :
Zone A : 21,02 € Paris,...
Il peut s´agir de :
Logements neufs ou en l´état futur d´achèvement acquis à compter du 1er septembre 2006.
Logements que le contribuable a fait construire et qui font l´objet, à compter du 1er septembre 2006, d´une déclaration d´ouverture de chantier.
Locaux affectés à un autre usage que l´...
La location devra prendre effet dans les douze mois de l´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Le logement ne peut être loué à une personne rattaché au foyer fiscal.
La durée de l´engagement de location est de neuf ans au moins.
La location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date de fin de construction de l´immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. La durée de location de 9 ans exigée pour l´application de la déduction est calcul...
