Célibataire sans enfant à charge

Monsieur Lafont célibataire sans enfant. Il veut investir dans un appartement à Toulouse pour le louer à des étudiants.

Ses Revenus

• 30 000 € / an

Appartement

• Type : T2
• Valeur : 178 000 €
• Superficie : 61 m²
• Ville : Toulouse
• Loyer maximal dans la zone : 891 € / mois

Sans le dispositif Borloo , ses impôts sont estimés à 5 678 € / an

Avec le dispositif Borloo, il a un revenu foncier annuel de 3505 €.

• Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, il devra 19565 € d´impôts.
• Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, il devra 7512 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 30 000 € plus un revenu loyer annuel de 10 692 €,

• Sans le dispositif Borloo, il devra 51 107 € d´impôts.
• Avec le dispositif Borloo, il devra 27 077 € d´impôts.
• Ce qui lui fait un gain de 24 030 € plus un appartement d´une valeur de 178 000 €.

En couple avec un enfant à charge

Monsieur et madame Dumoulin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Pierre, leur enfant a 10 ans. Maintenant que Pierre est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer à des étudiants.

Leurs Revenus

• Monsieur : 55 000 € / an
• Madame : 45 000 € / an
• Total : 100 000 € / an

Appartement

• Type : T1
• Valeur : 64 150 €
• Superficie : 19 m²
• Ville : Lyon
• Loyer maximal dans la zone : 222 € / mois

Sans le dispositif Borloo, leurs impôts sont estimés à 14 630 € / an

Avec le dispositif Borloo, ils ont un revenu foncier annuel de 2664€.

• Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, ils devront 13590 € d´impôts.
• Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, ils devront 13935 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 100 000 € plus un revenu loyer annuel de 2664€,

• Sans le dispositif Borloo, il devra 131 660 € d´impôts.
• Avec le dispositif Borloo, il devra 109 060 € d´impôts.
• Ce qui lui fait un gain de 22 600 € plus un appartement d´une valeur de 64 150 €.

En couple avec un enfant à charge, revenu élevé

Monsieur et madame de Saint Martin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Jean Philippe, leur enfant a 6 ans. Maintenant que Jean Philippe est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer.

Leurs Revenus

• Monsieur : 110 000 € / an
• Madame : 70 000 € / an
• Total : 180 000 € / an

Appartement 

• Type : T3
• Valeur : 369 000 €
• Superficie : 80 m²
• Ville : Lyon
• Loyer maximal dans la zone : 936€ / mois

Sans le dispositif Borloo, leurs impôts sont estimés à 42 215 € / an

Avec le dispositif Borloo, ils ont un revenu foncier annuel de 11 232 €.

• Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, ils devront 33 140 € d´impôts.
• Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, ils devront 35 130 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 180 000 € plus un revenu loyer annuel de 11 232 €,

• Sans le dispositif Borloo, il devra 379 940 € d´impôts.
• Avec le dispositif Borloo, il devra 267 100 € d´impôts.

Ce qui lui fait un gain de 112 840 € plus un appartement d´une valeur de 369 000 €.