Au total, le bailleur est donc en mesure d´amortir 50% du coût d´acquisition du logement.
En cas d´acquisition de locaux affectés à un autre usage que l´habitation et transformés en logements ou de logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence et qui font l´objet de travaux de réhabilitation la déduction au titre de l´amortissement est calculée sur le prix d´acquisition des locaux augmenté du montant des travaux de transformation ou de réhabilitation.
Des simulateurs et des exemples de cas sont mis à votre disposition gratuitement pour évaluer votre situation.
Pour plus d´information, n´hésitez pas à nous contacter, nos conseillers vous renseigneront dans les brefs délais en traitant personnellement votre cas.
L´avantage fiscal mis en place grâce à la loi Borloo consiste en une déduction au titre de l´amortissement du prix initial d´acquisition ou de construction du logement.
En 9 ans vous pouvez amortir 50% du coût de revient de votre logement neuf Borloo : 6% les 7 premières années, 4% pendant les 2 années suivantes puis 2.5 % sur 6 ans (deux périodes de 3 ans). De plus, vous pouvez déduire vos déficits fonciers de vos revenus jusqu´à 10 700 euros, ainsi que de nombreuses charges (primes d´assurances, intérêts d´emprunt, taxes diverses...).
Alors pour votre investissement locatif nous saurons vous conseiller au mieux sur l´achat d´un appartement Borloo.
Célibataire -Sans enfant.
Revenu annuel (salaire) : 30000€
Vous achetez un bien à 178 000€ pour une surface de 61m2 sur Toulouse, pour un loyer à 713€/mois HC
Revenu foncier plus le revenu annuel : 38564€
Vous êtes donc imposé à hauteur de 38564€, ce qui vous donne un impôt de : 6895.20€ (tmi 30%)
Les 7 premières années (avec abattement de 6% par an) :
178 000 x 0.06 = 10680€
10680€ est donc la somme que vous pourrez déduire de vos revenus foncier soit :
Vos revenus fonciers :
713x 12 mois = 8556€
Déduction de la remise fiscale moins les revenus fonciers :
8564-10680 = - 2124 euros de revenu foncier imposable (deficit foncier).
Vous êtes donc imposé les 7 premières années que sur vos revenus (salaires) imposable qui dans votre cas sont de 27876 € ce qui vous donne un impôt de 2218.29 €
Les 2 dernières années (avec abattement de 4%/an) :
178000 x 0,04 = 7120€
713 x 12 mois = 8556 de revenus fonciers
8556 - 7120 = 1436 € de revenu foncier imposable
30000€ + 1436 € = 31436 € de revenu imposable
Vous êtes donc imposé les 2 dernières années à hauteur de 31436 € ce qui vous donne un impôt de 3179.49 €
Le propriétaire peut déduire de ses fonciers un amortissement égal à :
L´engagement et par conséquent l´avantage fiscal ne peuvent être prolongés au-delà de neuf ans.
Des exemples de cas pour faciliter votre compréhension et pour situer votre position par rapport à la Robien.
Des simulateurs sont mis à votre disposition gratuitement pour évaluer votre situation.
Pour une étude personnalisée, sans engagement et gratuite, n´hesitez pas à nous contactez. Nos conseillers vous répondront dans les plus brefs délais.
La période d´amortissement débute le premier jour du mois de l´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Les travaux de reconstruction et d´agrandissement ultérieurs donnent lieu à l´application d´une déduction au titre de l´amortissement au même taux que l´investissement initial, si un nouvel engagement de location de 9 ans est conclu. Les dépenses résultant de travaux d´amélioration ultérieurs sont déduites obligatoirement sous forme d´un amortissement égal à 10% du montant de la dépense pendant dix ans.
La loi Borloo permet de déduire de votre revenu imposable jusqu´à 10 700€ / an pendant 9 ans.