Etape 1 : les avantages de la loi Robien

• Devenez propriétaire d'un bien immobilier en le finançant par le biais d'économies d'impôts sur le revenu
• Payez moins d'impôts sur le revenu
• Préparez votre retraite en percevant tous les mois un loyer

Bénéficier des avantages Robien

Comment pouvez-vous profiter de ces opportunités fiscales ?

Achat et location

• Vous achetez un bien immobilier (Ce bien doit être neuf ou réhabilité)
• Vous mettez en location ce bien pendant 9 ans minimum
• Le loyer de ce bien est plafonné selon la zone géographique où il se trouve

Vos charges

Chaque mois en tant que propriétaire vous devrez payer :

• Le remboursement de votre emprunt
• Les charges de copropriété
• Autres (impôts locaux, assurance ...)

Perception des loyers

Chaque mois vous percevez des revenus locatifs (loyers) car votre bien est en location

Etape 2 : amortissement et deficit foncier Robien

Pendant 9 années, vous versez chaque mois plus d'argent que vous en percevez.

La différence entre les dépenses et les revenus s'appelle le "déficit foncier".

Mais quel est l'intérêt d'avoir un déficit foncier élevé car cela demande un effort financier mensuel ?

Déduction du déficit foncier

Le dispositif Robien vous autorise à déduire ce déficit foncier de vos revenus imposables.

Amortissement Robien

De plus, la loi permet d'augmenter le déficit foncier en y ajoutant un pourcentage de la valeur d'acquisition de votre bien. C'est l'amortissement.

La réduction de votre revenu imposable va être beaucoup plus importante.

Financement en loi Robien

Au terme des 9 ans, vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dont l'achat a été financé par ordre d'importance :

• Loyers versés par le locataire
• Réductions d'impôts accordées
• Votre épargne

Vendre ou continuer à louer

Vous avez la possibilité au terme des 9 années en tant que propriétaire :

• Vendre : vous faites une plus value immobilière
• Louer : vous continuez ainsi à percevoir les loyers

Etape 3 : opportunités de la crise

Les opportunités offertes par la crise sont bien réelles. Les prix de l'immobilier chutent et il devient très intéressant d'investir dans ce secteur.

Pour bénéficier des programmes les plus intéressants dans les capitales régionales à forte demande locative (Ile de France, Bordeaux, Lille, Nantes, Toulouse ...) n'hésitez pas à mettre en concurrence les conseillers en gestion de patrimoine.