Exemples loi Robien

Célibataire sans enfant à charge

Monsieur Lafont célibataire sans enfant. Il veut investir dans un appartement à Toulouse pour le louer à des étudiants.

Ses Revenus

  • 30 000 € / an

Appartement

  • Type : T2
  • Valeur : 178 000 €
  • Superficie : 61 m²
  • Ville : Toulouse
  • Loyer maximal dans la zone : 891 € / mois

Sans le dispositif Robien, ses impôts sont estimés à 5 678 € / an

Avec le dispositif Robien, il a un revenu foncier annuel de 3505 €.

  • Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, il devra 19565 € d´impôts.
  • Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, il devra 7512 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 30 000 € plus un revenu loyer annuel de 10 692 €,

  • Sans le dispositif Robien, il devra 51 107 € d´impôts.
  • Avec le dispositif Robien, il devra 27 077 € d´impôts.
  • Ce qui lui fait un gain de 24 030 € plus un appartement d´une valeur de 178 000 €.

En couple avec un enfant à charge

Monsieur et madame Dumoulin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Pierre, leur enfant a 10 ans. Maintenant que Pierre est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer à des étudiants.

Leurs Revenus

  • Monsieur : 55 000 € / an
  • Madame : 45 000 € / an
  • Total : 100 000 € / an

Appartement

  • Type : T1
  • Valeur : 64 150 €
  • Superficie : 19 m²
  • Ville : Lyon
  • Loyer maximal dans la zone : 277 € / mois

Sans le dispositif Robien, leurs impôts sont estimés à 14 630 € / an

Avec le dispositif Robien, ils ont un revenu foncier annuel de 3330 €.

  • Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, ils devront 13590 € d´impôts.
  • Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, ils devront 13935 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 100 000 € plus un revenu loyer annuel de 3330 €,

  • Sans le dispositif Robien, il devra 131 660 € d´impôts.
  • Avec le dispositif Robien, il devra 109 060 € d´impôts.
  • Ce qui lui fait un gain de 22 600 € plus un appartement d´une valeur de 64 150 €.

En couple avec un enfant à charge, revenu élevé

Monsieur et madame de Saint Martin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Jean Philippe, leur enfant a 6 ans. Maintenant que Jean Philippe est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer.

Leurs Revenus

  • Monsieur : 110 000 € / an
  • Madame : 70 000 € / an
  • Total : 180 000 € / an

Appartement 

  • Type : T3
  • Valeur : 369 000 €
  • Superficie : 80 m²
  • Ville : Lyon
  • Loyer maximal dans la zone : 1168 € / mois

Sans le dispositif Robien, leurs impôts sont estimés à 42 215 € / an

Avec le dispositif Robien, ils ont un revenu foncier annuel de 14 025 €.

  • Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, ils devront 33 140 € d´impôts.
  • Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, ils devront 35 130 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 180 000 € plus un revenu loyer annuel de 14025 €,

 

  • Sans le dispositif Robien, il devra 379 940 € d´impôts.
  • Avec le dispositif Robien, il devra 267 100 € d´impôts.
  • Ce qui lui fait un gain de 112 840 € plus un appartement d´une valeur de 369 000 €.