En couple avec un enfant à charge

Monsieur et madame Dumoulin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Pierre, leur enfant a 10 ans. Maintenant que Pierre est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer à des étudiants.

Leurs Revenus

• Monsieur : 55 000 € / an
• Madame : 45 000 € / an
• Total : 100 000 € / an

Appartement

• Type : T1
• Valeur : 64 150 €
• Superficie : 19 m²
• Ville : Lyon
• Loyer maximal dans la zone : 277 € / mois

Sans le dispositif Robien, leurs impôts sont estimés à 14 630 € / an

Avec le dispositif Robien, ils ont un revenu foncier annuel de 3330 €.

• Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, ils devront 13590 € d´impôts.
• Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, ils devront 13935 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 100 000 € plus un revenu loyer annuel de 3330 €,

• Sans le dispositif Robien, il devra 131 660 € d´impôts.
• Avec le dispositif Robien, il devra 109 060 € d´impôts.
• Ce qui lui fait un gain de 22 600 € plus un appartement d´une valeur de 64 150 €.