Etape 2 : amortissement et déficit foncier
Déficit foncier
Pendant 9 années, vous versez chaque mois plus d'argent que vous en percevez.
La différence entre les dépenses et les revenus s'appelle le "déficit foncier".
Mais quel est l'intérêt d'avoir un déficit foncier élevé car cela demande un effort financier mensuel ?
Déduction du déficit foncier
Le dispositif Borloo vous autorise à déduire ce déficit foncier de vos revenus imposables.
Amortissement Borloo
De plus, la loi permet d'augmenter le déficit foncier en y ajoutant un pourcentage de la valeur d'acquisition de votre bien. C'est l'amortissement.
La réduction de votre revenu imposable va être beaucoup plus importante.
Financement en loi Borloo
Au terme des 9 ans, vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dont l'achat a été financé par ordre d'importance :
- Loyers versés par le locataire
- Réductions d'impôts accordées
- Votre épargne
Vendre ou continuer à louer
Vous avez la possibilité au terme des 9 années en tant que propriétaire :
- Vendre : vous faites une plus value immobilière
- Louer : vous continuez ainsi à percevoir les loyers