Cet article vous est proposé par défiscalisation conseil
Vous êtes assujetti à l'impôt sur le revenu et à ce titre vous êtes intéressé par la défiscalisation qu'offre la loi pinel. Sans apport, vous vous demandez néanmoins s'il est possible de réaliser cet investissement dans l'immobilier neuf. Non seulement vous pouvez vous lancer mais c'est surtout l'occasion de réaliser une belle opération d'épargne sans efforts particuliers ! Explications d'une opportunité à ne pas négliger.
Financement 100% à crédit : c'est possible !
Vous le savez la loi pinel vous permet de diminuer le montant de vos impôts grâce à l'avantage fiscal octroyé en échange de votre engagement à demeurer à la location pour une durée de 6 à 12 ans aux conditions légales prévues. Concrètement, le dispositif de défiscalisation octroie une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21% du montant de votre investissement ! Un dispositif en place depuis 2014 et reconduit jusqu'en décembre 2021. Si dans le cadre d'un investissement locatif classique, il est recommandé de posséder un apport pour protéger la rentabilité de l'opération, celui-ci n'est pas nécessaire dans le cadre d'un investissement loi pinel. De nombreux dossiers sont en effet conclus avec un financement 100% à crédit c'est à dire incluant le coût de l'acquisition et des frais annexes. Il vous suffit pour cela d'afficher une capacité d'emprunt compatible c'est à dire respectant le taux maximum d'endettement.
Vous épargnez sans vous en rendre compte !
Aujourd'hui financer votre appartement pinel 100% à crédit s'avère même plutôt intéressant ! Non seulement les taux d'emprunt sont historiquement bas mais ceux-ci sont déductibles des loyers perçus. Ces deniers ajoutés à l'abattement fiscal octroyé financent votre acquisition. De fait, votre investissement pinel affiche un rendement supérieur au taux d'emprunt de votre crédit immobilier. L'opération s'apparente même à une forme d'épargne sans efforts ! Au terme de la durée d'amortissement de votre crédit immobilier, vous possédez un patrimoine immobilier qui vous rapporte tous les mois et qui affiche une belle valeur à la revente avec même une possible plus value ! Une opération idéale pour préparer votre retraite : en vous lançant maintenant vous vous vous assurez un complément de pension fort appréciable pour maintenir votre pouvoir d'achat.
Même sans apport, l'investissement pinel s'impose comme une solution pertinente pour préparer l'avenir. Financer par la diminution de vos impôts et les loyers perçus, votre investissement locatif s'effectue sans peser sur votre budget mensuel. Chaque cas méritant une analyse détaillée, nous vous conseillons vivement de faire réaliser une simulation par un conseiller spécialisé. Un projet taillé sur mesure pour vous constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité !
