Mise en situation de l'avantage fiscal Borloo

Célibataire -Sans enfant.

Revenu annuel (salaire) : 30000€

Vous achetez un bien à 178 000€ pour une surface de 61m2 sur Toulouse, pour un loyer à 713€/mois HC

Sans dispositif de Borloo

Revenu foncier plus le revenu annuel : 38564€

Vous êtes donc imposé à hauteur de 38564€, ce qui vous donne un impôt de : 6895.20€ (tmi 30%)

Avec le dispositif de borloo

Les 7 premières années (avec abattement de 6% par an) :

178 000 x 0.06 = 10680€

10680€ est donc la somme que vous pourrez déduire de vos revenus foncier soit :

Vos revenus fonciers :

713x 12 mois = 8556€

Déduction de la remise fiscale moins les revenus fonciers :

8564-10680  = - 2124 euros de revenu foncier imposable (deficit foncier).

Vous êtes donc imposé les 7 premières années que sur vos revenus (salaires) imposable qui dans votre cas sont de 27876 € ce qui vous donne un impôt de 2218.29 €

Les 2 dernières années (avec abattement de 4%/an) :

178000 x 0,04 = 7120€

713 x 12 mois = 8556 de revenus fonciers

8556 - 7120 = 1436 € de revenu foncier imposable

30000€ + 1436 € = 31436 € de revenu imposable

Vous êtes donc imposé les 2 dernières années à hauteur de 31436 € ce qui vous donne un impôt de  3179.49 €