En couple avec un enfant à charge, revenu élevé

Monsieur et madame de Saint Martin sont mariés depuis quelques années. Aujourd´hui Jean Philippe, leur enfant a 6 ans. Maintenant que Jean Philippe est assez grand pour ne plus engager beaucoup de dépenses, ils veulent investir dans un appartement à Lyon pour le louer.

Leurs Revenus

• Monsieur : 110 000 € / an
• Madame : 70 000 € / an
• Total : 180 000 € / an

Appartement 

• Type : T3
• Valeur : 369 000 €
• Superficie : 80 m²
• Ville : Lyon
• Loyer maximal dans la zone : 1168 € / mois

Sans le dispositif Robien, leurs impôts sont estimés à 42 215 € / an

Avec le dispositif Robien, ils ont un revenu foncier annuel de 14 025 €.

• Pour les 7 premières années, où le taux est de 6%, ils devront 33 140 € d´impôts.
• Pour les 2 restantes, où le taux est de 4%, ils devront 35 130 € d´impôts.

Au final sur les 9 années, avec un revenu annuel de 180 000 € plus un revenu loyer annuel de 14025 €,

• Sans le dispositif Robien, il devra 379 940 € d´impôts.
• Avec le dispositif Robien, il devra 267 100 € d´impôts.
• Ce qui lui fait un gain de 112 840 € plus un appartement d´une valeur de 369 000 €.