Mise en situation de l'avantage fiscal Robien

• Célibataire -Sans enfant.
• Revenu annuel (salaire) : 30000€

Vous achetez un bien à 178 000€ pour une surface de 61m2 sur Toulouse, pour un loyer à 890€/mois HC.

Sans dispositif de Robien

• Revenu foncier plus le revenu annuel : 40680€.

Vous êtes donc imposé à hauteur de 40680€, ce qui vous donne un impôt de : 6895.20€ (tmi 30%)

Avec le dispositif de Robien

Les 7 premières années (avec abattement de 6% par an) :

• 178 000 x 0.06 = 10680€

10680€ est donc la somme que vous pourrez déduire de vos revenus foncier soit :

Vos revenus fonciers :

• 890 x 12mois = 10680€

Déduction de la remise fiscale moins les revenus fonciers :

• 10680 - 10680 = 0 euros de revenu foncier imposable.

Vous êtes donc imposé les 7 premières années que sur vos revenus (salaires) imposable qui dans votre cas sont de 30000€ ce qui vous donne un impôt de 3691.20€.

Les 2 dernières années (avec abattement de 4%/an) :

• 178000 x 0,04 = 7120€
• 890 x 12 mois = 10680 de revenus fonciers
• 10680 - 7120 = 3574.52 € de revenu foncier imposable
• 30000€ + 3574€ = 33574€ de revenu imposable

Vous êtes donc imposé les 2 dernières années à hauteur de 33574€ ce qui vous donne un impôt de 4763.40€.

En tout et sur 9 ans vous auriez bénéficié de 31954.80€ de remise fiscale tout en vous constituant un patrimoine.